今時、アウトフレームになっていないマンションは非良心的といいきってもいい。ただ、アウトフレームエ法にも細かく見ると、通常の「アウトフレームエ法」と「アウトフレーム逆梁工法」の2つがある。結論からいえば、逆梁工法のほうがよりベターだ。鉄筋コンクリート建築では通常、梁の上にスラブを載せる。その結果、梁は天井付近に沿って走ることとなり、梁の下では開口部の上端の高さが低くなるのが宿命だ。逆梁とは、これとは反対に、「梁の下にスラブがある」、つまり梁がスラブを上から吊り上げている構造なのである。こうすると天井付近がすっきりするし、サッシ窓の高さが天井近くまで高くできるから、その分外光が多く、しかも奥まで入るようになるのが大きなメリットだ。しかも、同じ部屋の広さでも窓が天井まであれば、それだけで広く感じる効果もある。開放感が増すわけだ。ただし逆梁工法にも欠点がある。バルコニーに大きな梁ができるのだが、この高さが90センチ以下だと、小さな子供がそこに登って、バルコニーから落下する危険性があるのだ。梁の上に植木鉢を置いている人もいるが、これも落下の危険性があるので要注意だ。また、厚みの大きな梁がバルコニーに沿って走っているため、その分、バルコニーが狭くなってしまう。

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